在房地產行業(yè)債務杠桿的持續(xù)拉低過程之中，行業(yè)所面臨的問題愈發(fā)復雜。調控的本意在于幫助行業(yè)擠水分、排風險以及推動行業(yè)升級、發(fā)展。房地產企業(yè)在過去幾十年中，也同樣承擔了推動國內住房市場化進程的時代使命，功不可沒。

房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應的責任。試想，如果沒有房地產企業(yè)，僅憑福利分房，我們的住房數(shù)量與品質遠遠難以達到如今的水準。

我們所推出的“尋訣”系列房企報道，不僅是對企業(yè)戰(zhàn)略及市場現(xiàn)狀進行剖析，更重要的是要幫助企業(yè)重拾未來行業(yè)信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。

我們將電建地產的年度漢字定為“初”，是開始，是初心，也是電建地產的新發(fā)展。

2021年，在去杠桿、降負債的主旋律下，樓市環(huán)境整體趨冷， “活下去”成為房企首要目標。在此背景下，央企、國企優(yōu)勢凸顯進入發(fā)展“加速年”，國內房地產市場開啟“央企”為王的新時代。

作為中國電建旗下的房地產企業(yè)，電建地產是國務院國資委批準的首批16家央企地產企業(yè)之一。自2005年創(chuàng)立之初，電建地產就秉承“品質關懷、善筑引領”的理念，以“賦能智慧城市、打造幸福人居”為核心業(yè)務，以“產業(yè)經營+資本運作”為主要驅動力，致力于成為國內領先的城市運營商。

進入2021年，電建地產正式將投資布局策略由 “4+8+N”調整為“5+5+N”， 其中第一個“5”指京津冀、長三角、大灣區(qū)、長江中游城市群及成渝城市群；第二個“5”指中原城市群、關中城市群、山東半島城市群、海峽西岸城市群、滇中城市群；“N”則指的是部分具備潛力的單核城市及其外溢影響城市。

在新的戰(zhàn)略布局下，電建地產不僅為市場帶來更多優(yōu)質產品，迎來屬于自己的運營年；更是不忘初心深研產品，通過標準化打開企業(yè)增長的第二曲線。

“5+5+N”戰(zhàn)略下 深研四大產品線

經過16年的發(fā)展，目前電建地產總部設有18個職能部門，堅持深耕與管理扁平化原則，管控華北、華中、華南、華東、西南、中南及華西7大區(qū)域總部。管轄產業(yè)投資公司、銷售管理公司，控股上市公司南國置業(yè)以及中電建物業(yè)、中電建市政園林工程有限公司，形成7大區(qū)域總部+城市公司+專業(yè)公司的立體化管理模式。

在這一體系下，電建地產已在北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、西安、濟南、南京、杭州、武漢、長沙、成都、鄭州、佛山、安康、太倉、三亞、雄安等 32 個城市（新區(qū)）開發(fā)運營了140 余個項目，形成了“洺悅”、“瀧悅”、“泛悅”和 “澋悅”四大產品線。

不僅如此，電建地產積極進取，基于對城市潛能的遠見，于2021年10月27日整合國際領先的優(yōu)質資源，引進合理互生的產品理念，為“洺悅系”產品引入“悅+生活”的主張。

分析人士表示，電建地產作為一家集土地開發(fā)、房屋開發(fā)、商業(yè)運營、產業(yè)運營、物業(yè)服務等為一體的房企，現(xiàn)已進入多業(yè)態(tài)、全產業(yè)鏈均衡發(fā)展的新階段。

產品力受認可 多項目斬獲行業(yè)權威獎項

在區(qū)域戰(zhàn)略布局下，電建地產迎來屬于自己的運營年，銷售業(yè)績穩(wěn)步增長。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，電建地產2021年銷售額達875.7億元，較2020年同期的657.5億元增長33.19%。

此外，2021年內，電建地產實現(xiàn)167個大投資體系項目立項、新增94.53億元新增投資額、預計貢獻貨值211.59億元。

不僅如此，2021年電建地產多項目獲獎，四大產品線品質受認可。

由中國電建地產西南區(qū)域及成都金牛城建共同建設的『成都沙河源公園』項目榮獲IFLA APR亞太地區(qū)景觀建筑獎的“建成項目類 文化與城市景觀 榮譽獎”和“建成項目類 公園與開放空間 榮譽獎”兩項大獎。

9月初，瀧悅藍灣疊墅樣板間榮獲美國MUSE繆斯設計獎最高獎項 “鉑金獎”。據(jù)統(tǒng)計，繆斯設計獎共收到近4.3w個參賽作品，可見其影響力之大，此次瀧悅藍灣獲獎可以看出電建地產在裝標上的精良用心。

9月3日，電建地產北京洺悅苑項目榮獲金盤獎京津冀賽區(qū)“年度最佳住宅獎”。 金盤獎，作為全球高品質樓盤評選平臺，致力于引領地產行業(yè)健康發(fā)展，是提升城市建筑面貌的房地產開發(fā)類獎項，是地產設計行業(yè)內最權威的專業(yè)獎項之一。

此外，11月23日，由電建地產華北區(qū)域建設的濟南.洺悅府項目榮獲第十二屆“園冶杯地產園林獎方案類銀獎”。據(jù)悉，“園冶杯”專業(yè)獎由國際綠色建筑與住宅景觀協(xié)會、亞洲園林協(xié)會、園冶杯風景園林國際競賽組委會主辦，每年在風景園林行業(yè)企業(yè)中開展作品評選活動，是景觀設計行業(yè)內最具權威的專業(yè)獎項之一。

多年打磨，電建地產已經形成一套從設計到施工相當成熟的經營模式。對品質的精益求精，使電建地產能夠一步步實現(xiàn)產品系列的完善和更新，這是匠心國企的實力。

電建地產還積極尋找自身優(yōu)勢，建立研發(fā)標準化體系。制定了廚衛(wèi)、收納系統(tǒng)等標準化模塊，以通過標準化打開增長第二曲線。

值得注意的是，電建地產已經成立客戶價值研究體系，總部與區(qū)域的核心骨干團隊已經全部落位。在團隊完善的過程中，客戶價值研究體系將助力提升電建地產投資質量，產品定位質量等工作夯實基礎。

與多方開展戰(zhàn)略合作 發(fā)力城市運營業(yè)務

致力于成為國內領先的城市運營商的電建地產，在2021年積極發(fā)揮實力，與多家企業(yè)開展戰(zhàn)略合作，發(fā)力城市運營業(yè)務。

2021年4月2日，電建地產與武漢市江夏區(qū)人民政府、百步亭集團就武漢市江夏區(qū)紙坊片區(qū)城市更新綜合開發(fā)項目簽訂三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。這是電建地產作為城市運營商具有城市戰(zhàn)略前瞻目光的體現(xiàn)。

6月，電建地產與洪泰智造達成戰(zhàn)略合作協(xié)議，拓展產業(yè)地產業(yè)務。雙方將以昆明滇中新區(qū)“電建·洪泰智造社區(qū)”為切入點，共同推進產業(yè)地產業(yè)務，包括不限于來自中國西南、長三角及京津冀等地區(qū)的項目。

8月24日，電建地產與中國建筑科學研究院簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將在產業(yè)地產、產城融合、產品標準化等領域進一步增進交流，高質量推進合作共贏。

10月12日，電建地產公司與北京人壽保險簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方在養(yǎng)老產業(yè)、自持物業(yè)開發(fā)、醫(yī)療康養(yǎng)、醫(yī)養(yǎng)結合、古舊村落改造、老舊城區(qū)改造等領域合作前景廣闊。

12月13日，電建地產與東方今典集團就進一步加強合作進行深入交流座談，雙方在戰(zhàn)略、區(qū)域、能力、產業(yè)等方面優(yōu)勢互補，為雙方合作提供了巨大空間。

產業(yè)地產是電建地產公司重要的發(fā)展戰(zhàn)略。電建地產將積極發(fā)揮自身業(yè)務能力與資源優(yōu)勢，深掘項目價值，以期共同打造智造產業(yè)園區(qū)的標桿項目。

值得注意的是，電建地產產投公司已構建起“1-2-3-6-6”產業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展體系，即以特有的1個“XOD模式”為引領，包含“生態(tài)產業(yè)+能源科技”兩大優(yōu)勢型產業(yè)，“科技產業(yè)、文化產業(yè)、健康產業(yè)”三大戰(zhàn)略型產業(yè)，及N個機會型產業(yè)在內的“2+3+N”產業(yè)發(fā)展方向，打造三大核心產品體系、六大關鍵能力和六大資源平臺。

踐行企業(yè)社會責任 彰顯國企擔當本色

隨著經濟社會的不斷發(fā)展，以及共同富裕等政策的提出，企業(yè)社會責任上升到戰(zhàn)略新高度，而擔當社會責任也成為了企業(yè)軟實力的重要表現(xiàn)。作為央企的電建地產積極踐行企業(yè)社會責任，通過助力城市建設、參與公益活動彰顯國企擔當本色。

在城市建設方面，電建地產積極參與雄安新區(qū)的建設，其所投資的電建智慧城項目于2021年正式開工。資料顯示，該項目規(guī)劃總建面約171萬平米，預計投資270億元，涵蓋寫字樓、國際酒店、公園商業(yè)、居住產品、文化藝術園五大類型。11月30日，雄安·容東智慧體驗中心已開放。

在公益領域，電建地產也身體力行，先后啟動了“WE客有你”、 悅想中心”、“未來π”等的公益計劃，致力于教育脫貧。

今年9月，電建地產西南區(qū)域黨委來到四川省甘孜藏族自治州吉呷鎮(zhèn)東義九年義務教育學校，為這里的學生送上愛心物資。這是西南區(qū)域“未來π”愛心行動第二次走進甘孜州，3個月的精心準備，840套定制校服，相隔900公里的愛心守護，終于在開學第一天傳遞到了孩子們手中。

此外，今年9月15日，尚德公益攜手電建地產華北區(qū)域總部先后前往門頭溝區(qū)雁翅鎮(zhèn)大村、王平鎮(zhèn)敬老院和門頭溝區(qū)特殊教育學校開展愛心慰問活動。一行人向慰問對象捐贈愛心物資，并開展座談交流。

治貧先治愚，扶貧先扶智。多年來，電建地產通過真心和實踐，以“助學”來踐行社會責任。

結尾點評：

2021年，房地產行業(yè)進入劇烈變革期，電建地產在新的戰(zhàn)略布局規(guī)劃下，發(fā)力城市運營業(yè)務、優(yōu)化產品品質、踐行社會責任，迎來了新的發(fā)展。