都市快報訊 杭州住房公積金貸款“以舊換新”核減貸款次數(shù)政策本月起實施，為繳存職工家庭改善性住房需求釋放重磅利好。一個月下來，不少家庭降低了貸款成本，減少利息支出，享受了公積金新政紅利。

以杭州當前公積金貸款利率為例，首套5年以上利率3.1%，二套3.575%，商貸利率普遍高于公積金。原本因貸款次數(shù)限制，很多改善家庭只能用商貸，現(xiàn)在通過核減次數(shù)重回公積金貸款，能省下幾十萬元利息。

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以前，杭州家庭最多使用兩次公積金貸款，不少家庭因早年使用公積金貸款購買過房產(chǎn)，即便已結清貸款并出售，再申請時仍按“已使用過貸款次數(shù)”認定，無法再享受公積金貸款優(yōu)惠。

此次新政打破了這一限制，明確“繳存職工家庭購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款時，原住房公積金貸款購買的住房已出售的，可相應核減貸款次數(shù)”。這讓更多家庭在“賣舊買新”時能享受公積金貸款的低利率福利。

新政同時保留了“近一年內(nèi)出售存量住房‘以舊換新’購買住房，貸款額度可上浮20%”的優(yōu)惠政策。也就是說，曾用公積金貸款購買兩套住房且均已結清，出售其中一套或兩套后，在杭州購買自住住房時，若購房所在區(qū)縣無住房，或僅有一套住房且已在二手房監(jiān)管平臺掛牌出售，可再次申請公積金貸款并按首套房認定。

這讓不少改善家庭迎來雙重利好。

需要注意的是，政策實施期限為今年4月1日至12月31日，有置換計劃的家庭，可結合自身情況合理安排購房節(jié)奏。辦理時記得要提前查詢公積金貸款記錄和房屋出售狀態(tài)，確保符合核減條件，順利享受政策紅利。

如果你正準備“賣舊買新”，還要注意，貸款次數(shù)核減的核心條件為“原住房公積金貸款購買的住房已完成權屬轉移”，即房屋已出售并完成過戶手續(xù)。

同時，貸款情況以住房城鄉(xiāng)建設部住房公積金監(jiān)管服務平臺查詢結果為準。所以一定要先查清楚自己的公積金貸款記錄和房產(chǎn)情況，可以提前在公積金App或線下網(wǎng)點查詢自己的公積金貸款次數(shù)，確認哪些房子的貸款記錄可以核減，同時核實名下房產(chǎn)的出售過戶進度。

建議相關人群先完成舊房出售過戶，再申請新房公積金貸款，確保核減次數(shù)的條件完全滿足，避免流程卡殼。

結合額度上浮政策，如果符合“近一年內(nèi)出售存量住房”的條件，勿忘同時申請額度上浮，最高可以滿額申請216萬元的公積金貸款，最大化利用政策紅利，減輕首付壓力。